Счёт
Инвест-расчёт без чужой загрузки
«Амаду» — городские квартиры, не апарт-отель у Манжерока. Считать его как «номер с оператором и 8 годами окупаемости» нельзя: такой оферты у нас в договоре нет. Формула одна: годовой поток = ставка × загрузка − расходы − комиссия. Доходность в процентах появляется только когда известна цена лота — её пришлём в заявке, в таблицу «от 10 млн» не подставляем.
Сценарий A — долгая аренда жителям
Базовый чистый контур. Однокомнатные в Горно-Алтайске на длительный срок в открытых объявлениях сентябрь 2026: коридор 20–50 тыс. ₽ в месяц, среднее по выборке Restate около 41 тыс. ₽ в месяц. Источник: открытые объявления аренды 1-комнатных в Горно-Алтайске (Restate, среднее ~40 855 ₽ при ~32 м²; витрина Авито 27–75 тыс. ₽). Это вторичка города сегодня, не обещание ставки в новом квартале Брусники после сдачи.
Пример счёта (допущение, не оферта): 40 000 ₽ × 11 занятых месяцев − 10% на простой/ремонт ≈ 400 тыс. ₽ в год до налога и капремонта. На м² и «процентов годовых» нет, пока нет вашей цены входа.
Сценарий B — сезон туристам
Посуточный рынок города живой, но «Амаду» — жилые квартиры, не апартаменты под оператора. Краткосрочная сдача в МКД — отдельная правовая проверка, не обещание доходности.
Лето и новогодние пики Манжерока/озёр дают надбавку. Межсезонье (апрель–май, октябрь–ноябрь) ломает красивые модели, если считать только по пику. Мы не публикуем «6 000–10 000 ₽ за ночь» как нашу цифру: это чужая аналитика по апартаментам. Для жилой квартиры в МКД сначала проверяем, можно ли сдавать посуточно без перевода в нежилое.
Таблица допущений на сентябрь 2026
| Параметр | Сценарий A | Сценарий B |
|---|---|---|
| Объект | 1-к, центр города | та же квартира, пики сезона |
| Ставка | 20–50 тыс. ₽ в месяц | не фиксируем без лота |
| Загрузка | 11/12 как рабочая гипотеза | пик ≠ год |
| Расходы | простой, ремонт, налог | комиссия канала/УК, износ |
| Вход | цена лота — по заявке, линейка 28–126 м² | то же |
| Итог | поток в ₽/год, не % | надбавка к A, не замена |
Дата таблицы: сентябрь 2026. Источники аренды — открытые объявления, не ДДУ. Не является прогнозом дохода.
Риски одной пачкой
- Первая очередь ближе (4 кв. 2028 в открытых карточках), весь квартал в обзорах до ~2032.
- КРТ ещё расселяет частный сектор: активная стройка впереди.
- Брусника сильный федеральный девелопер, но в Горно-Алтайске это её первый такой квартал.
- Город — хаб, не сам курорт: если турпоток республики замедлится, замедлится и аренда.
Ипотека как рычаг — на странице «Ипотека». Юридический статус лота — «Документы». Персональный Excel под ваш метраж — после заявки.
Отдел продаж
Расчёт по лоту
Напишите тип и сценарий — A долгая аренда или B сезон. Без гарантии дохода.